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鹤岗“白菜房价”再调查:购房热已退,2万元一套房子消失
2020-09-07           作者: 上游新闻

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▲在鹤岗,许多小区内张贴满了售房信息。摄影/上游新闻记者 张莹

红火时中介一天能接300个电话

黑龙江省鹤岗市曾因为丰富煤炭资源闻名全国。这座边陲小城再次引人注目,则是因为房价。一年前,鹤岗“白菜价”房引发热议。

当地一家房地产经纪公司员工小王告诉上游新闻记者:“过去我们的工作特别难干,每个月也成交不了几套,购房者主要集中在鹤岗本地,或者来自鹤岗周边的乡镇,也有一些年轻人买来做婚房,但很多都是给老人买来养老的。”

直到2019年4月,当地房地产市场突然出现了戏剧化转折。有网友称黑龙江四线城市鹤岗房价惊现“白菜价”:一套房卖1.9万元。此帖子一出,立即引发热议,还有外地购房者来到鹤岗直播购房。

“电话从早到晚响个不停,最多时一天能接到300个电话。”小王介绍,电话和微信里不间断有外地购房者咨询,身上必须备着充电宝。2019年4月,小王当月的成交量,已经超过此前半年的业绩。

但这样的好业绩,仅仅维持了半个月。“火了半个月就慢慢没有热度了,实际上,2万买套房并不现实。很多外地购房者在咨询后发现与预想存在巨大落差,也就打消了来鹤岗买房的念头。”另一家房地产经纪公司员工小李介绍。

如今一年过去,当地房地产市场已回归平静。据当地多名房产经纪人称,目前,大多数购房者仍然是鹤岗本地人。疫情过后,计划购买婚房的年轻人,以及为下半年开学购置学区房的家长比较多。

上述经纪人称,尽管现在也能经常接到外地人的咨询电话,但大多数都非常理智,成交量很少。

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▲在鹤岗,低价出售的棚改房多为7楼等高楼层,由于无电梯,老人爬楼很累,所以无人愿买市价低。摄影/上游新闻记者 张莹

二手房市场良莠不齐 价格差距极大

鹤岗真的有“白菜价”房子卖吗?

带着这一疑问,近日上游新闻记者来到黑龙江小城鹤岗。走在鹤岗街道上可以发现,路边电线杆、社区内公告栏上都贴满了一层一层的卖房信息。记者发现,当地二手房市场良莠不齐,房价有着特别大的差异,既有每平米五六千元的富人区,也有几百元的棚改房。

影响房价的因素有很多,例如楼层、位置、配套设施等。即便是相邻的两个小区,房价也有很大差别。例如,当地的湖滨小区均价1885元/平方米,但其中一套挂牌出售的70平左右的两居室,总价只要7万元左右。而紧邻该小区的新世纪广场,均价则在2000元以上。

同时,鹤岗城区也不乏一些高档小区,配套设施齐全,小区绿化率高,一套三居室的总价在60万—80万元不等,单价已超过6000元。

据了解,此前备受关注的“白菜价”房源,单价最低仅400元/平方米,但这类房源大多为当地棚改安置房,房屋品质较低,一般为毛坯房或简单装修。此外,即便是同个棚改安置项目,房价也受楼层、位置等因素影响。低价房源均位于7层或冷山位置,而且目前棚改房无法办理房产证。

如今的鹤岗,路边电线杆、小区公告栏上,甚至待卖房屋玻璃上,都贴满了“卖房”字样和电话号码。记者打过去咨询后,得到的价格都与网上盛传的“白菜价”相差很大。记者进一步调查发现,这些总价三四万元相对便宜的房子,房龄大多是30年以上准备拆迁的老房子。由于十分陈旧,买房人必须重新装修才能入住。

上游新闻记者走访了多家房地产经纪公司了解到,鹤岗二手房交易均价在2000元/平方米左右,总价在10万元以下的房源在当地比较普遍,四五万元以内的房源大规模减少。

此前,鹤岗市住房和城乡建设局副局长臧富强接受采访时回应:“低价房也存在,但是区域偏远或顶层房。商品房均价在3083元每平方米左右,城区内二手房大概在2700元每平方米左右,稍微偏远的一些区域,也在1500元-2000元每平米左右,整体平均价应该在2450元左右。”

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▲鹤岗市区内存在大量棚改房,被认为是拉低房价的一大原因。摄影/上游新闻记者 张莹

二手房房价保持小幅上涨

记者注意到,鹤岗因“白菜房价”事件走红后,二手房房价一直保持着小幅上涨趋势。来自中国房价行情网的数据显示,2019年11月二手房均价1904元/平方米,环比上涨5.41%。2020年3月,二手房均价2375元/平方米,环比上涨3.27%。

在鹤岗第二看守所附近的爱丽家园,同样也是棚改安置房,因周围交通便利、绿化率高,房价保持着上涨趋势。该小区住户告诉记者,他们一家3年前因拆迁搬来该小区,“刚分下来的时候是700元左右,现在可是好地方了,房价已经翻了一倍。”据其介绍,还有很多外地人在该小区买了房。

人口净流出 购房主力缺失

谈起造成部分房子“白菜房价”背后的原因,似乎任何一个鹤岗人都能讲上几句,但几乎都提到了“棚改项目”和“人口流失严重”。

根据鹤岗市官方公开资料显示,从2008年开始,鹤岗市相继启动了煤矿棚户区、采煤沉陷区棚户区、城市棚户区和城中村改造项目。

据鹤岗当地一名开发商称:“拆迁之后,老百姓手里有好几套房,房产库存多了,房价自然低了。此外,还有些人趁机炒房,在听说拆迁的消息后,囤地、囤房,等拆迁后就可以得到十几套房子,由此也出现大量低价房,市场也就受到影响。”据其介绍,近两年来,鹤岗几乎没有新楼盘。记者查询某二手房交易平台发现,鹤岗市目前新建楼盘共有5处,其中有4处为现房销售,大多已交付近5年。

造成当地房价低的另一原因则是人才流失。上述房产经纪人告诉记者:“大多数购房者都是老年人养老或给儿女看孩子,上下楼不方便,所以高楼层多数都低价出售。鹤岗的年轻人很少,大多数都去临近的佳木斯市或哈尔滨读书、工作,而他们恰恰才是购房主力。”

据悉,鹤岗市依靠资源而兴,与鸡西、七台河、双鸭山同为黑龙江四大煤城,曾经也吸引了不少外来务工人员。伴随着煤炭产业“黄金十年”的结束,鹤岗市因煤炭资源枯竭而逐渐落寞。近年来,鹤岗市在发展指标上并不亮眼,2017年和2018年连续两年,鹤岗的GDP都不足300亿元。

同时,鹤岗市人口外流明显。从2010年开始,鹤岗出现连续7年人口下滑。2017年,鹤岗人口已经下降至100.9万人,常住人口61.7万人。据《黑龙江省统计年鉴》统计,1997年鹤岗市户籍人口为110.9万人,2001年上升至111.26万人后一路走低,到2017年20年间共减少9.95万人。

2010年—2016年全国小学生流失最严重的城市中,鹤岗和宜春并列第三,降幅皆为44%,鹤岗小学生由2010年的5万人减少到2016年的2.79万人。

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▲从广州到鹤岗买房定居的郑前,其朋友圈多为售房信息。受访者供图

广州小伙定居鹤岗后直播卖房

从广州出发,到鹤岗有3800多公里,几乎跨越了半个中国。

2019年10月初,90后小伙郑前从广州到鹤岗,花5万元买了一套属于自己的房子。今年8月28日,郑前告诉上游新闻记者:“这是我第一次来到东北,2019年冬天,也是我第一次看见雪。”

郑前告诉记者,2019年中旬,在网络上看到铺天盖地的有关于鹤岗“白菜房价”的消息,他发现小城市的一套房,甚至还没有广州一平方米贵,就动了来鹤岗买房的念头。“我绝不是脑子一热就来了,而是经过深思熟虑的。”郑前说,那段时间,他有空就浏览信息、加群组,在通过多种渠道查询后,2019年10月,郑前来到3800公里外的鹤岗,没用几天就买下一套房子,距市中心只有几公里,有简单装修。

至于很多人担心的就业问题,郑前没有过多担忧。在搬到鹤岗之前,郑前经营着一家网店,平时也会做直播,并且积累了一些粉丝。“网店是在线上办公,发货也都是从工厂直接发出,对生活的城市没有要求。”郑前告诉记者,“鹤岗生活节奏很慢,跟广州是截然不同的感觉,在这里自己感觉很放松。”

2019年冬天,郑前第一次滑雪,第一次看到冰雕,还第一次在异乡度过春节;在距离家乡几千公里外,他感受到了鹤岗的诗意。

定居鹤岗后,郑前经常会在社交平台中,发布自己在鹤岗生活的视频以及鹤岗城市景观。其中一条在雪地中扔开水的视频,为他赢得了2000万次的观看量,同时也吸引了很多粉丝咨询。

起初,郑前只是给有购房需求的粉丝帮帮忙。慢慢地,郑前干脆自己做起了房产经纪人,并利用自己做直播的优势和关系推荐房源。今年年中开始,外地购房者陆续来到鹤岗看房,“购房者只需来两次就可以了,其他手续我都负责帮他们办好。”郑前说。目前,通过郑前成交的房产已有几十套,现在他几乎每天都要接待外地看房客。今年6月,一名广东的购房者,通过郑前在鹤岗一次性买下了6套房产。

目前,网店以及房产中介的收入,足够维持郑前的生活开销。他告诉上游新闻记者,鹤岗的高铁站快修好了,以后交通更方便,想让家人也来这边看一看。

8月30日,郑前在朋友圈中发布新的动态:“天天办过户手续,没时间直播了。”

尽管近期业绩喜人,但郑前有着自己的分析。他说,自己的社交平台有超过20万粉丝,长期积累信任度较高,并且疫情期间很多购房者无法来鹤岗,积攒到6月以后才有这么多的成交量,自己的业绩并不能代表鹤岗房市。总体来看,外地人到鹤岗买房的热潮已退,成交量并不大,购房主力还是鹤岗当地人。

“现在鹤岗没有网上说的2万元以下的白菜价房子,但是相比一线城市,房价还是非常低的。外地年轻人要选择安家地点,还是要理性一些。”郑前说。

责任编辑: 蔚 蓝 文章来源:
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